Les tendances actuelles du marché immobilier à Nice et ses environs
Nice, perle de la Côte d'Azur, continue d'attirer un grand nombre d'acheteurs et d'investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel. Entre mer et montagnes, la ville offre une qualité de vie inégalable, une richesse culturelle et un climat des plus agréables. Ces atouts en font un marché immobilier dynamique et en constante évolution. Mais quelles sont les tendances actuelles à Nice et dans ses environs ? Tour d'horizon du marché immobilier niçois.
Évolution récente des prix immobiliers à Nice
Au cours de l'année écoulée, les prix de l'immobilier à Nice ont suivi une tendance haussière, portée par une forte demande et une offre de plus en plus restreinte. En moyenne, le prix au mètre carré s'est stabilisé autour de 5 000 à 6 500 euros, avec des variations importantes en fonction des quartiers. La proximité de la mer et des commodités reste un critère déterminant dans la fixation des prix.
Cette hausse est en partie due à l'attrait grandissant des investisseurs, notamment dans le secteur locatif. En effet, avec un tourisme en plein essor et une population étudiante importante, Nice se positionne comme une ville stratégique pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier.
D'autres secteurs connaissent une forte progression, comme Libération et Riquier, qui attirent de plus en plus de jeunes actifs et familles. Ces quartiers en plein essor bénéficient de prix plus abordables tout en offrant une bonne qualité de vie et une accessibilité optimale. Enfin, l'ouest de Nice, avec des quartiers comme Fabron ou Saint-Isidore, propose des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent plus d'espace et de verdure.
Facteurs influençant le marché immobilier local
Plusieurs éléments impactent l'évolution du marché immobilier niçois. L'attrait touristique de la ville joue un rôle clé, renforcé par des événements internationaux et une desserte aéroportuaire de premier plan. De plus, les projets d'urbanisme et de modernisation, comme l'extension du tramway ou la revalorisation du port, participent à l'embellissement et à la dynamisation du marché.
Le contexte économique et les taux d'intérêt ont également un impact sur les décisions d'achat. Avec une légère hausse des taux de crédit immobilier, les acquéreurs sont plus attentifs aux conditions de financement et aux opportunités d'investissement.
Par ailleurs, la réglementation sur la location saisonnière impacte le marché, avec des restrictions mises en place pour limiter la transformation des logements en locations touristiques. Cela pousse certains investisseurs à se tourner vers des baux longue durée, offrant une stabilité plus importante.
Perspectives pour les acheteurs et investisseurs en 2025
L'année à venir s'annonce riche en opportunités pour les acheteurs et investisseurs immobiliers à Nice. Les projets d'aménagement et la modernisation des infrastructures continueront d'attirer une population variée, renforçant la demande immobilière.
Pour ceux qui souhaitent investir, il est recommandé de se positionner sur des quartiers en devenir, où la valorisation du bien pourra être significative à moyen terme. Les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale pourront profiter d'un large choix de biens, allant des appartements en centre-ville aux villas en périphérie.
CORNICHE FLEURIE-NICE Studio + terrasse + parking
Nous vous proposons ce studio 27m² situé dans une jolie résidence de standing sécurisée, sur la Corniche Fleurie à Nice, exposé Sud et au calme absolu. Cet appartement lumineux se compose d'un hall entrée, d'une pièce principale avec cuisine ouverte, d'une salle de douche avec WC et d'une terrasse d'environ 12m². Celui-ci est équipé de la climatisation réversible et est accompagné d'un stationnement extérieur. Idéal premier achat, investissement. Bien soumis aux statuts de la copropriété, 92€charges mensuelles. (43 lot d'habitations).
NICE WILSON - Grand 2P - Etage élevé
NICE Quartier Wilson: à quelques mètres de la place Durandy, dans un bel immeuble Niçois, magnifique 2 pièces de 55m² situé au 4ème étage sans ascenseur. L'appartement à été entièrement rénové avec des matériaux de belles qualités. (Climatisation gainable, cumulus thermodynamique,.. ) Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre de 18m² avec dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un toilette indépendant. L'emplacement est idéal, à 5mn à pied de la Place Garibaldi et à proximité de toutes les commodités et écoles. A visiter sans tarder!
NICE GAIRAUT - PARC ST EXUPERY
Au cœur du Parc St Exupéry, dans un des domaines les plus recherchés de Nice, nous vous proposons une magnifique propriété de 317m² loi carrez (344m² au sol) sur un terrain paysagé de 2 791m² avec piscine, terrasses couvertes et cuisine d'été. A l'abri des regards, au calme absolu, vous profiterez d'une vue imprenable sur la mer et les collines. La villa se compose de 3 niveaux: au rez de chaussée, une entrée, une salle de réception salon/bibliothèque de 60m², une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, un cellier et un toilette invité. A l'étage, 3 chambres avec 3 salles de bains, de nombreux rangements, 2 toilettes, une buanderie avec accès au comble d'environ 30m². Un monte charge dessert l'ensemble des étages de la maison. Au niveau inférieur, vous disposerez d'un vaste garage de 104m², de 2 caves, d'un atelier, d'un studio indépendant de 44m² et d'un espace à aménager de 56m² (salle de sport, salle de cinéma, spa.. ). Un coup de cœur assuré pour ce véritable havre de paix à quelques minutes du centre-ville. Honoraire inclus de 5% à la charge de l'acquéreur
Nice Cœur Carré d'Or 5 Pièces 147m² Vue dégagée
NICE CARRÉ D'OR - GRIMALDI : Nous vous proposons un superbe appartement 5 pièces, traversant Est/ Ouest situé au 6ème étage (seul sur le palier) d'un immeuble de standing avec gardien et réceptionniste. Il est idéalement placé rue Maccarani. Au calme et à deux pas de toutes les commodités et de la mer. D'une surface de 147m² loi carrez, ce bien est composé d'un séjour de 50m² ouvrant sur une belle terrasse de 32m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec balcon, d'une chambre parentale avec salle de douche (23. 50M²) et sa terrasse. Un espace nuit avec trois autres chambres, une salle de bain avec wc, un wc invité, un dressing et de nombreux placards agrémentent ce bien d'exception. Accompagné d'un parking en sous sol et d'une cave. Vous profiterez d'une jolie vue sur la ville et les collines coté Est, ainsi que du calme et de la verdure sur son orientation Ouest. Ne tardez pas à venir le découvrir!
Appartement à vendre, 3 pièces - Nice 06000
NICE OUEST - SAINT PIERRE DE FERIC "Domaine des Etoiles": Dans une résidence de standing avec parc arboré et piscine, 3 pièces de 71m², très lumineux, avec une jolie terrasse de 13m² exposée Sud/Ouest. L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour spacieux de 43m² avec cuisine ouverte entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, deux belles chambres avec placards, une salle de bains et un toilette indépendant. Une place de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un bien recherché pour son calme et sa localisation, à 10mn de la mer et du centre-ville!
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Alexandre BELFORT
Directeur Général
Publié le 24/08/2021 par
Alexandre BELFORT
Les tendances actuelles du marché immobilier à Nice et ses environs